市場趨冷 北市新案均價跌逾1%
整體而言，賴志昶分析，全台縣市預售案價格仍顯現上揚趨向，但部門高價位市場已進入盤整，自住客在面臨市場反轉趨向明顯之際，應避免追高價位，出格是在短時間價錢震盪區域，必需評估新案供給量體是不是出現賣壓，避免因將來房市波動而承當過高風險。
中心銀行客歲9月祭出第七波信用管束辦法掀起「金龍海嘯」，水淹房市將滿一年，但視察實價登錄資料，全台大部份縣市預售案價錢還是上揚，只有2縣市反轉下跌，其中嘉義縣跌逾10%，台北市房價也下滑超過1%。
根據實價登錄顯示，嘉義縣客歲上半年平均預售案成交單價約32.1萬元，但時隔一年，本年上半年預售成交平均單價僅剩28.7萬元，跌幅10.6%。
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林彥呈住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰分析，嘉義縣過往適逢嘉義科學園區等議題，加上有開發好久的高鐵園區，吸引品牌建商進駐，衝高區域房價。
至於嘉義市，沾恩於蛋黃區有都更案進行，加上北部建商進駐市中間推案，同時有嘉科議題帶動買氣，讓嘉義市面鄰近期房市大情況反轉之際，房價仍然延續上揚。
另外一方面，台北市客歲上半年新案均價約每坪123.4萬元，但到了本年上半年，價錢盤整至每坪121.9萬元，年跌幅達1.2%，是全台少數下跌的縣市。
賴志昶申明，主要因為台北市可開辟素地稀缺，過往新案多是集中於蛋黃區的都更危老案，價格天然昂揚，但適逢市場趨冷，建商推案守舊，加上金字塔頂端族群出手較顯謹嚴，令北市新案單價出現盤整大勢。
人人房屋企劃研究室公關主任賴志昶剖析，市場翻轉之際，高資產或投資族群面臨市場前景不清朗，出手更謹嚴，使得部門區域呈現價錢反轉。
值得注意的是，嘉義市客歲上半年新案均價約每坪27.2萬元，但到本年上半年平均成交單價則漲至42.2萬元，年漲幅高達55.1%，房價漲勢冠居全台。
嘉義縣市漲跌兩樣情
嘉義縣現實上是「沒貨可買」
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但是，今年周邊生意業務逐漸飽和，也沒他案釋出，令預售價位看似重挫，實際上倒是「沒貨可買」景象，如果有一樣品牌再推案，價位可望上修。
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